我在洛阳,公积金房贷利率3.25%【5年以上】我个人感觉很低。我购房选择20年的贷款方式。?

我想问一下，20年贷款方案是否为最佳？另外资金充足情况下要不要提前还款？ 还是另作投资？ 另外，我目前对房子不着急需求，是否可以等一二年再看行情买？ 因为我们这房子确实多了，住的楼房基本价格现在都在降，并且政府也出台了优惠政策每平米补贴，购房补助一笔现金等。