我家二室一厅房产值130万多元,房龄13年,但是我想要搬新家三室或者四室两厅,285~360万左右,可以吗?

家二室一厅一厕，但是我不知道怎么能做到这问题呢，房龄13年，这行吗，可以给他们租房？好多人建议我，但是我想要搬新家（三室两厅二卫或者四室两厅二卫）。这问题能够解决吗，285万元以下，房产值130万多元，拿到租金后给银行贷款？若不行的话麻烦给我建议一下？再加上我努力攒钱装饰维修费10万（包括新家具等等）？直接卖房还是给他们租房