网签完成没有房产证过户,房东把房子租给别人,合同是否有效

2014年我购买1套二手房，已完成网签，并已打印纸质合同签字，当时我已付清首付款20万，但因房主与他人有债务纠纷，过户过程中，房产被法院冻结，不能交易。现房主没有把首付款全部退给我，并偷偷把房子租出去，这份租赁协议是否有效，现在房主全部失联，我该咋办啊。