如何避免二手房交易过程中买到被司法查封的房子和个人出售夫妻双方共同房产

最近准备购买一套二手房，卖家是外地人房产证上也是他一个人的名字（不知是否已婚），中介说办理房屋过户时只需本人前来配偶可不签字，如是单身是否需要出具单身证明，请问如果房产中心已受理过户申请卖家配偶是否有权要回此套房产，如果在过户过程中卖家出现债务纠纷法院能否查封此套房产，盼回答