买二手新房现房房产证还没下来如何规避风险?

相中一套二手房，是去年年底才交的房，房产证目前还没有办下来。中介说法是通过公证先付房东30%的定金。等房产证下来了约定时间内再去办理二手房交易手续，再来用房子抵押贷款付尾款。这样的交易方式有风险吗。如果规避？谢谢。