商铺未交房怎么买卖交易

我看上一个商铺，是一个私人买下了，但是还没有交铺，而且说要等交铺才能办理更名，他说直接签署一个协议，录下视频就可以了，到时候交房在去办理更名，请问有法律效应吗？