于09年无按揭自置一套44平米公寓房 今年想做商业贷款按揭购置116平米的普通住房 如果将公寓房过

于09年无按揭自置一套44平米公寓房 今年想做商业贷款按揭购置116平米的普通住房 如果将公寓房过户至母亲名下 或者变成共有人 是否可以申请首套商贷并首付3层？或申请公积金贷款又算第几套首付又是多少？长沙地区住房过户在哪里办理？谢谢