中介欺诈

1.房屋为期房，还未拿到房产证，且卖家欠银行40万贷款（总价58万），此时卖方和买方签订的合同是否有效（银行未参与）？2.中介以欺诈名义，让交2%的担保费，（签合同前称是交给银行的，签合同后称交给中介），这是否合法，可否不交这钱。