二手房居间合同面积虚报,与房产证相差13%

二手房居间合同面积与房产证面积相差13%，房产证有标注公摊面积13，建筑面积80，居间合同写的是建筑面积(以房产证为准)：93(包括公摊面积)，实际上建筑面积是80，请问此居间合同有效么？我可以要求解除合同并要求赔偿吗？谢谢中介有强调老房子，面积是公摊面积加建筑面积，我被误导了，但是我有录音的。