因为卫生间没装防水,导致漏水,从而给楼下造成了很大的损失,这是房东的责任还是房客的责任?

具体情况是这样的：我家有一套双拼别墅，上面是我家，下面是别人家的，毛胚房，上下两层，平时不住人，所以就出租了，因为我妈对装修外行，所以只在一楼的卫生间里面装了防水，二楼没装防水，而且那个厕所虽然是设计出来了，但是什么都没装，后来搬来的房客说他会进行简单装修，然后把二楼的卫生间装上马桶和蓬头，但是没进行防水，并在二楼的厕所里洗澡，结果漏水，顺着墙壁漏到一楼，再渗透到楼下，楼下那块刚好是衣帽间，楼下那人非常有钱，他的衣服全是爱马仕级别的高档衣物，都泡坏了，还有衣柜，地板，林林总总加起来十几万的损失，我想问这是谁的责任？房东的还是房客的？应该怎么处理比较好？ps：因为交给中介来租的，我们后来才知道原来是房客竟然有十几个人，所以才会因为一楼厕所不够用，装二楼厕所的！ 收起