二次贷款购房认定及国家优惠政策

请问:我现在贷款购置有商品房,如果我现在将其卖掉,再去购买另外的商品房,会算作二次贷款购房吗及所承受的贷款利率是基准利率还是优惠利率或是调高利率?如再购置商铺的等在目前情况下的贷款利率可以享受优惠利率吗?有懂的请详解,非常感谢,最好是有国家相关的政策文献.