购房协议纠纷

本人协议购买一套房子，首付款已交，开放商已经违约2年零3个月，现在拒绝交钥匙，原因是证件全无银行不给贷款，让业主交全款。经过多方协调，开发商不退让。我想起诉返还首付款外加违约金（协议中规定违约金按已经款项的日1‰赔偿）。我应该怎么起诉？各项费用是多少？