买的二手房已网签,未过户,如何规避风险

买了一套二手房（还有抵押贷款），已网签，交了定金，未交首付。约定两月后交首付（不做资金监管），7个月后过户（为避免高额营业税）。这种情况可能产生的风险：1，房主在拿到我的首付后，不配合后面的过户。2，房主如果经营不善或欠债等，房屋被查封。请问是否还有其他可能的风险，如果不做资金监管，我应该如何规避这些风险？