房产过户时遇上法院查封房产。

房产过户时遇上法院查封房产。7月初在杨浦某中介草签买卖合同，由于此房有他项权利人及全权委托人，当时觉得怕有安全隐患，某中介负责人承诺交易安全，指出草签合同后产证留在中介保管。7月30日双方签订正式合同。当天房东就交了钥匙。1，解除他项权利。2，交易中心拉产调，当时显示没问题，3，交首付款，办理公积金贷款初步。4，代理人去给房东审税并缴税。这些都很顺利。8月再次去办理公积金贷款。九月三日与中介代理人一起去办理过户，买方审税缴税后，等到过户时显示此房产已经被杨浦法院查封。后代理人和中介去法院咨询，告知买方，房东欠了小额贷款公司二十八万没还（本金十五万）。并协商一周内还清解封再次过户。然而快两个月时间过去了，得到的答复始终是尽快办理。双方签订的买房合同明确写了8月30日迁出户口，9月15日办理完成过户手续，这两项均要按照每天总合同价格的万分之五来付违约金。 陈述如上，现在我想咨询这样的情况我该怎么办，房子我已经装修了，也买了家电。由于已经闲置了两个月，现刚通过爱屋吉屋讲房子出租了，租期一年。我只希望尽快完成交易。中介还提供了个主意，说是将购房合同付款金额做修改，意思是我来给房东还债，然后贷款少贷。但我觉得这样做不妥当，一直没同意。 如果卖方一直拖延不过户，我该怎么维权；由于尾款只留了五万，违约金的赔付该如何追讨；法院查封的房子会影响居住吗？ 收起