我租了房子,付了一年的房租,结果房子我没有使用,在房子租到第四个月的时候,房子暖气管爆裂,我要求房东

我租了房子，付了一年的房租，结果房子我没有使用，在房子租到第四个月的时候，房子暖气管爆裂，我要求房东退还我的剩余房租，她不肯，我打电话说一次她就吵一次，我能不能起诉，我起诉后胜诉的几率有多大