求高手,好复杂的房子按揭贷款问题

我手头有一套还有40万按揭的房子卖给亲戚，我亲戚已经在还按揭，但是按揭还是我名字。我拿了亲戚给的35万房款去买了现在新的房子，问题是我卖掉的房子房产证还没下来还没过户给亲戚，现在我买的新房子付了首付款后按揭办不了，只能贷5万了远远不够啊，因为我名下已经有40万贷款了，审核我没能再贷款那么多。我之前的房子可以转按揭吗？求高手破... 展开