小区收取停车管理费是否属于欺诈

1、在购房合同中明确约束了停车管理费是实际入住后再进行缴纳，现以完工时间收取；2、完工后一直无人管理，社会车辆可自由出入，无门禁，地面积灰，偶尔清扫，现仍要求业主支付停车管理费；小区物业的行为是否属于欺诈，能否起诉？