二手房买卖流程---不通过中介(顺德容桂买方,五年以上楼)

鄙人在顺德容桂看中一套房，不是通过中介的，因此有以下问题想要各位大侠、侠女们帮忙解答：1、一般个人二手房交易的主要流程是什么？（请写具体）例如：A、看中房源（看房应该注意哪些方面）B、双方签订买卖合同（要注意哪些，需不需要什么单位公证，怎么样才会有法律效力）C、房产评估（去哪里评估，找什么人评估，要注意哪些方面）D、到银行签订贷款抵押合同（现阶段哪家银行会比较好）E、银行审核（大概需要多久时间）F、审核通过后缴纳契税（契税大概是多少，还有其他哪些税，在哪里缴）G、双方产权过户（到哪里去过户）H、银行及买方领证（领什么证，卖方愿意吗？）I、银行凭他项权证给卖方放款（他项权证是什么）另外，何时缴纳订金，以何种方式提交，如何确定房屋是否未被抵押，卖方收取订金后，反悔怎么办？以上如果有什么不全的请各位帮忙补充。谢谢了。 收起