法律咨询,房产纠纷。我与09年购了一套二手房,这套房是余某私人集资建房,余某卖与李某后,我从李某（来自重庆公安局集资建房小区）

中购买的。购买时房子还无法办理房产证，合约是等可以办了再过户给我。但余某在2012年将房产证办理在自己名下，现在却拒绝过户与我，而且他已将房产抵押给银行贷款。请问这种情况法院会接受起诉吗？珐籂粹饺诔祭达熄惮陇是否必须得等余某银行贷款还清后，我才有可能拿到房产证？