一、容积率是怎么计算的?二、非普通住宅都需要交哪些税和费?

我在青岛平度香店买了一个二手的连排别墅。房产证上的面积是136平方米，土地证上的独用面积是96平方米，公用面积是30平方米。是2005年建的。由于卖方名下有两套住房，我没有住房。和卖方协商好所有过户费用有我承担。但是当到房产局过户时我傻眼了。光是需要交的税就将近11%。还不包括各种费。税务的工作人员说这个房子是非普通住宅。而我查询了一下，发现非普通住宅有三个条件。一、容积率在1.0一下。第二、建筑面积在144平方米以上。第三、实际成交价在当前价格的1.2倍以上。这三个条件我都不符合，怎么能定义为非普通住宅呢？这一点我不明白，向专家请教。第二个问题是：如果定义为非普通住宅，现在在青岛平度都需要交哪些税和费，每一项按国家规定都应该有哪一方缴纳？现在的情况是：我（买方）没有住房。卖方有两套住房，该房已经超过五年，是2005年建的。房产证上的面积是两层136平方米，没有超过144平方米。难道税务在计算面积的时候把带的30平方米的小院也算进去了吗？30平方米的小院在土地证上有。 收起