房子平方米多大怎么算

现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB/T50353-2013,自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。 本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 住房城乡建设部 2013年12月19日根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求,规范编制组经广泛调查研究,认真总结经验,并在广泛征求意见的基础上,修订了本规范。 本规范的主要技术内容是:1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是:1.增加了建筑物架空层的面积计算规定,取消了深基础架空层;2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定,增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3... 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》家标准编号GB/T50353-2013自20147月1起实施原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同废止 本规范由我部标准定额研究所组织计划版社版发行 住房城乡建设部 201312月19 根据住房城乡建设部《关于印发<2012工程建设标准规范制订修订计划>通知》(建标[2012]5号)要求规范编制组经广泛调查研究认真总结经验并广泛征求意见基础修订本规范 本规范主要技术内容:1.总则;2.术语;3.计算建筑面积规定 本规范修订主要技术内容:1.增加建筑物架空层面积计算规定取消深基础架空层;2.取消永久性顶盖面积计算规定增加围护结构围护设施面积计算规定;3.修订落橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊面积计算规定;4.增加凸(飘)窗建筑面积计算要求;5.修订围护结构垂直于水平面超底板外沿建筑物面积计算规定;6.删除原室外楼梯强调永久性顶盖面积计算要求;7.修订阳台面积计算规定;8.修订外保温层面积计算规定;9.修订设备层、管道层面积计算规定;10.增加门廊面积计算规定;11.增加顶盖采光井面积计算规定 本规范由住房城乡建设部负责管理由住房城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容解释执行程意见建议请寄送住房城乡建设部标准定额研究所(址:北京市三河路9号邮编:100835) 本规范主编单位:住房城乡建设部标准定额研究所 本规范参编单位:北京市建设工程造价管理处 辽宁省建设工程造价管理总站 黑龙江省建设工程造价管理总站 浙江省建设工程造价管理总站 四川省建设工程造价管理总站 陕西省建设工程造价总站 本规范主要起草员:李艳海 王海宏 胡晓丽 陈立 徐高 吴宏伟 王玉波 胡建明 程万 杜浐阳 白洁 刘同 赵 彬 泽仁江措 【目录】 1 总 则 2 术 语 3 计算建筑面积规定 本规范用词说明 附:条文说明 【Contents】 1 General Provisions 2 Terms 3 Calculation rules of construction area Explanation of Wording in This Code Addition:Explanation of Provisions 1 总 则 1.0.1 规范工业与民用建筑工程建设全程建筑面积计算统计算制定本规范 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建工业与民用建筑工程建设全程建筑面积计算 1.0.3 建筑工程建筑面积计算除应符合本规范外尚应符合家现行关标准规定 2.0.1 建筑面积 construction area 建筑 2.0.2 自层 floor 按楼面结构层楼层 2.0.3 结构层高 structure story height 楼面或面结构层表面至部结构层表面间垂直距离 2.0.4 围护结构 building enclosure 围合建筑空间墙体、门、窗 2.0.5 建筑空间 space 建筑界面限定、供场所 2.0.6 结构净高 structure net height 楼面或面结构层表面至部结构层表面间垂直距离 2.0.7 围护设施 enclosure facilities 保障安全设置栏杆、栏板等围挡 2.0.8 室 basement 室内平面低于室外平面高度超室内净高1/2房间 2.0.9 半室 semi-basement 室内平面低于室外平面高度超室内净高1/3且超1/2房间 2.0.10 架空层 stilt floor 仅结构支撑外围护结构敞空间层 2.0.11 走廊 corridor 建筑物水平交通空间 2.0.12 架空走廊 elevated corridor 专门设置建筑物二层或二层作同建筑物间水平交通空间 2.0.13 结构层 structure layer 整体结构体系承重楼板层 2.0.14 落橱窗 french window 突外墙面且根基落橱窗 2.0.15 凸窗(飘窗) bay window 凸建筑物外墙面窗户 2.0.16 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐水平交通空间 2.0.17 挑廊 overhanging corridor 挑建筑物外墙水平交通空间 2.0.18 门斗 air lock 建筑物入口处两道门间空间 2.0.19 雨篷 canopy 建筑入口遮挡雨水设置部件 2.0.20 门廊 porch 建筑物入口前顶棚半围合空间 2.0.21 楼梯 stairs 由连续行走梯级、休息平台维护安全栏杆(或栏板)、扶手及相应支托结构组作楼层间垂直交通使用建筑部件 2.0.22 阳台 balcony 附设于建筑物外墙设栏杆或栏板供室外空间 2.0.23 主体结构 major structure 接受、承担传递建设工程所部荷载维持部结构整体性、稳定性安全性机联系构造 2.0.24 变形缝 deformation joint 防止建筑物某些素作用引起裂甚至破坏预留构造缝 2.0.25 骑楼 overhang 建筑底层沿街面退且留公共行空间建筑物 2.0.26 街楼 overhead building 跨越道路空并与两边建筑相连接建筑物 2.0.27 建筑物通道 passage 穿建筑物设置空间 2.0.28 露台 terrace 设置屋面、首层面或雨篷供室外围护设施平台 2.0.29 勒脚 plinth 房屋外墙接近面部位设置饰面保护构造 2.0.30 台阶 step 联系室内外坪或同楼层同标高设置阶梯形踏步 物(包括墙体)所形楼面面积 3 计算建筑面积规定 3.0.1 建筑物建筑面积应按自层外墙结构外围水平面积计算结构层高2.20m及应计算全面积;结构层高2.20m应计算1/2面积 3.0.2 建筑物内设局部楼层于局部楼层二层及楼层围护结构应按其围护结构外围水平面积计算围护结构应按其结构底板水平面积计算且结构层高2.20m及应计算全面积结构层高2.20m应计算1/2面积 3.0.3 于形建筑空间坡屋顶结构净高2.10m及部位应计算全面积;结构净高1.20m及至2.10m部位应计算1/2面积;结构净高1.20m部位应计算建筑面积 3.0.4 于场馆看台建筑空间结构净高2.10m及部位应计算全面积;结构净高1.20m及至2.10m部位应计算1/2面积;结构净高1.20m部位应计算建筑面积室内单独设置围护设施悬挑看台应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积顶盖围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算面积 3.0.5 室、半室应按其结构外围水平面积计算结构层高2.20m及应计算全面积;结构层高2.20m应计算1/2面积 3.0.6 入口外墙外侧坡道顶盖部位应按其外墙结构外围水平面积1/2计算面积 3.0.7 建筑物架空层及坡建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积结构层高2.20m及应计算全面积;结构层高2.20m应计算1/2面积 3.0.8 建筑物门厅、厅应按层计算建筑面积门厅、厅内设置走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积结构层高2.20m及应计算全面积;结构层高2.20m应计算1/2面积 3.0.9 于建筑物间架空走廊顶盖围护设施应按其围护结构外围水平面积计算全面积;围护结构、围护设施应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 3.0.10 于立体书库、立体仓库、立体车库围护结构应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;围护结构、围护设施应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积结构层应按层计算结构层应按其结构层面积别计算结构层高2.20m及应计算全面积;结构层高2.20m应计算1/2面积 3.0.11 围护结构舞台灯光控制室应按其围护结构外围水平面积计算结构层高2.20m及应计算全面积;结构层高2.20m应计算1/2面积 3.0.12 附属建筑物外墙落橱窗应按其围护结构外围水平面积计算结构层高2.20m及应计算全面积;结构层高2.20m应计算1/2面积 3.0.13 窗台与室内楼面高差0.45m且结构净高2.10m及凸(飘)窗应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积 3.0.14 围护设施室外走廊(挑廊)应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;围护设施(或柱)檐廊应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积 3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积且结构层高2.20m及应计算全面积;结构层高2.20m应计算1/2面积 3.0.16 门廊应按其顶板水平投影面积1/2计算建筑面积;柱雨篷应按其结构板水平投影面积1/2计算建筑面积;柱雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度2.10m及应按雨篷结构板水平投影面积1/2计算建筑面积 3.0.17 设建筑物顶部、围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等结构层高2.20m及应计算全面积;结构层高2.20m应计算1/2面积 3.0.18 围护结构垂直于水平面楼层应按其底板面外墙外围水平面积计算结构净高2.10m及部位应计算全面积;结构净高1.20m及至2.10m部位应计算1/2面积;结构净高1.20m部位应计算建筑面积 3.0.19 建筑物室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应并入建筑物自层计算建筑面积顶盖采光井应按层计算面积且结构净高2.10m及应计算全面积;结构净高2.10m应计算1/2面积 3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自层并应按其水平投影面积1/2计算建筑面积 3.0.21 主体结构内阳台应按其结构外围水平面积计算全面积;主体结构外阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 3.0.22 顶盖围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等应按其顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积 3.0.23 幕墙作围护结构建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积 3.0.24 建筑物外墙外保温层应按其保温材料水平截面积计算并计入自层建筑面积 3.0.25 与室内相通变形缝应按其自层合并建筑物建筑面积内计算于高低联跨建筑物高低跨内部连通其变形缝应计算低跨面积内 3.0.26 于建筑物内设备层、管道层、避难层等结构层楼层结构层高2.20m及应计算全面积;结构层高2.20m应计算1/2面积 3.0.27 列项目应计算建筑面积: 1 与建筑物内相连通建筑部件;2 骑楼、街楼底层放公共空间建筑物通道;3 舞台及台悬挂幕布布景桥、挑台等;4 露台、露游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性结构构件;5 建筑物内操作平台、料平台、安装箱罐体平台;6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙主体结构外空调室外机搁板(箱)、构件、配件挑宽度2.10m柱雨篷顶盖高度达或超两楼层柱雨篷;7 窗台与室内面高差0.45m且结构净高2.10m凸(飘)窗窗台与室内面高差0.45m及凸(飘)窗;7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;8 围护结构观光电梯;9 建筑物外防通道独立烟囱、烟道、沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物 本规范用词说明 1 便于执行本规范条文区别待要求严格程度同用词说明: 1)表示严格非做: 面词采用必须反面词采用严禁 2)表示严格情况均应做: 面词采用应反面词采用应或 3)表示允许稍选择条件许首先应做: 面词采用宜反面词采用宜 4)表示选择定条件做采用 2 条文指明应按其关标准执行写:应符合……规定或应按……执行 【条文说明】 目 1 总 则 2 术 语 3 计算建筑面积规定 1 总 则 1.0.1 我《建筑面积计算规则》初20世纪70代制订根据需要进行修订1982家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发《建筑面积计算规则》20世纪70代制订《建筑面积计算规则》进行修订1995建设部发布《全统建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)其含建筑面积计算规则1982《建筑面积计算规则》进行修订2005建设部家标准发布《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005) 修订总结《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)实施情况基础进行鉴于建筑发展现新结构、新材料、新技术、新施工解决建筑技术发展产面积计算问题本着重算漏算原则建筑面积计算范围计算进行修改统完善 1.0.2 本条规定本规范适用范围条文所称建设全程指项目建议书、行性研究报告至竣工验收、交付使用程 2 术 语 2.0.1 建筑面积包括附属于建筑物室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等 2.0.5 具备入、利用条件(设计能标明使用用途能没标明使用用途或使用用途明确)围合空间均属于建筑空间 2.0.13 特指整体结构体系承重楼层包括板、梁等构件结构层承受整楼层全部荷载并楼层隔声、防火等起主要作用 2.0.14 落橱窗指商业建筑临街面设置槛落、落室外坪落室内首层板用展览各种品玻璃窗 2.0.15 凸窗(飘窗)既作窗别于楼()板延伸能楼()板延伸窗称凸窗(飘窗)凸窗(飘窗)窗台应墙面部且距(楼)面应定高度 2.0.16 檐廊附属于建筑物底层外墙屋檐作顶盖其部般柱或栏杆、栏板等水平交通空间 2.0.19 雨篷指建筑物入口、凸墙面、遮挡雨水单独设立建筑部件雨篷划柱雨篷(包括独立柱雨篷、柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷)柱雨篷(悬挑雨篷)凸建筑物且单独设立顶盖利用层结构板(楼板、阳台底板)进行遮挡则视雨篷计算建筑面积于柱雨篷顶盖高度达或超两楼层视雨篷计算建筑面积 2.0.20 门廊建筑物入口门、三面或二面墙部板(或借用部楼板)围护部位 2.0.24 变形缝指建筑物温差、均匀沉降及震能引起结构破坏变形敏部位或其必要部位预先设缝建筑物断令断建筑物各部独立单元或者划简单、规则段并令各段间缝达定宽度能够适应变形需要根据外界破坏素同变形缝般伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种 2.0.25 骑楼指沿街二层用承重柱支撑骑跨公共行空间其底层沿街面退建筑物 2.0.26街楼指道路建筑群穿保证建筑物间功能联系设置跨越道路空使两边建筑相连接建筑物 2.0.28 露台应满足四条件:位置设置屋面、面或雨篷顶二入三围护设施四盖四条件须同满足设置首层并围护设施平台且其层同体量阳台则该平台应视阳台按阳台规则计算建筑面积 2.0.30 台阶指建筑物入口同标高面或同楼层同标高处设置供行走阶梯式连接构件室外台阶包括与建筑物入口连接处平台 3 计算建筑面积规定 3.0.1 建筑面积计算主体结构内形建筑空间满足计算面积结构层高要求均应按本条规定计算建筑面积主体结构外室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积外墙结构本身层高范围内等厚楼面结构标高处外围水平面积计算 3.0.4 场馆看台建筑空间其部结构斜板所采用净高尺寸划定建筑面积计算范围应规则室内单独设置围护设施悬挑看台其看台部设顶盖且供使用所按看台板结构底板水平投影计算建筑面积 顶盖围护结构场馆看台所称场馆专业术语指各种场类建筑:体育场、足球场、网球场、带看台风雨操场等 3.0.5 室作设备、管道层按本规范第3.0.26条执行;室各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行;室围护结构垂直于水平面按本规范第3.0.18条规定执行 3.0.6 入口坡道顶盖入口坡道顶盖入口坡道入口坡道顶盖挑度顶盖结构外边线至外墙结构外边线度;顶盖设计图纸准增加及建设单位自行增加顶盖等计算建筑面积顶盖材料种类(钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等) 3.0.7 本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积计算适用于目前部住宅、校教楼等工程底层架空或二楼或某甚至楼层架空作公共、停车、绿化等空间建筑面积计算架空层围护结构建筑空间按相关规定计算 3.0.10 本条主要规定图书馆立体书库、仓储立体仓库、型停车场立体车库等建筑建筑面积计算规定起局部隔、存储等作用书架层、货架层或升降立体钢结构停车层均属于结构层故该部层计算建筑面积 3.0.16 雨篷柱雨篷柱雨篷柱雨篷没挑宽度限制受跨越层数限制均计算建筑面积柱雨篷其结构板能跨层并受挑宽度限制设计挑宽度于或等于2.10m才计算建筑面积挑宽度系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度弧形或异形取宽度 3.0.18 本规范2005版条文仅围护结构向外倾斜情况进行规定本修订条文于向内、向外倾斜均适用划高度本条使用结构净高与其平楼层按层高划同与斜屋面划原则相致由于目前建筑设计追求新、奇、特造型越越复杂候根本明确区围护结构、屋顶于斜围护结构与斜屋顶采用相同计算规则即要外壳倾斜按结构净高划段别计算建筑面积 3.0.19 建筑物楼梯间层数按建筑物层数计算顶盖采光井包括建筑物采光井室采光井 3.0.20 室外楼梯作连接该建筑物层与层间交通缺少基本部件论其功能、工程计价要求说均需计算建筑面积层数室外楼梯所依附楼层数即梯段部投影建筑物范围层数利用室外楼梯部建筑空间重复计算建筑面积;利用势砌筑室外踏步计算建筑面积 3.0.21 建筑物阳台论其形式何均建筑物主体结构界别计算建筑面积 3.0.23 幕墙其建筑物所起作用功能区直接作外墙起围护作用幕墙按其外边线计算建筑面积;设置建筑物墙体外起装饰作用幕墙计算建筑面积 3.0.24 贯彻家节能要求鼓励建筑外墙采取保温措施本规范保温材料厚度计入建筑面积计算较2005规范定变化建筑物外墙外侧保温隔热层保温隔热层保温材料净厚度乘外墙结构外边线度按建筑物自层计算建筑面积其外墙外边线度扣除门窗建筑物外已计算建筑面积构件(阳台、室外走廊、门斗、落橱窗等部件)所占度建筑物外已计算建筑面积构件(阳台、室外走廊、门斗、落橱窗等部件)保温隔热层其保温隔热层再计算建筑面积外墙斜面者按楼面楼板处外墙外边线度乘保温材料净厚度计算外墙外保温沿高度向满铺准某层外墙外保温铺设高度未达全部高度(包括阳台、室外走廊、门斗、落橱窗、雨篷、飘窗等)计算建筑面积保温隔热层建筑面积保温隔热材料厚度计算包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)厚度 3.0.25 本规范所指与室内相通变形缝指暴露建筑物内建筑物内看见变形缝 3.0.26 设备层、管道层虽其具体功能与普通楼层同结构及施工消耗并本质区别且本规范定义自层按楼面结构层楼层设备、管道楼层归自层其计算规则与普通楼层相同吊顶空间内设置管道则吊顶空间部能视设备层、管道层 3.0.27 计算建筑面积项目: 1 指依附于建筑物外墙外与户室门连通起装饰作用敞式挑台(廊)、平台及与阳台相通空调室外机搁板(箱)等设备平台部件;3 指影剧院舞台及舞台服务供维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设桥挑台等构件设施;5 建筑物内构结构层操作平台、料平台(包括:工业厂房、搅拌站料仓等建筑设备操作控制平台、料平台等)其主要作用室内构筑物或设备服务独立设施计算建筑面积 6 附墙柱指非结构性装饰柱;7 室外钢楼梯需要区具体用途专用于消防楼梯则计算建筑面积建筑物唯通道兼用于消防则需要按本规范第3.0.20条计算建筑面积 展开 收起