尊敬的律师你好

我想咨询 我有个朋友想和我借点钱 他想用楼房抵押 但是是个小产权楼不能公正 我想让他把楼给我直接写个买卖合同 我又怕他把楼再卖给别人 没有房权证 我没法控制 请问怎么办才好 既能借钱给他用 我又能有个保证