学区房必涨!趋于大户型!超生严重地区影响更大!普遍二孩新政策落实，从长远来看对房地产市场将会带来怎样的影响呢?大户型需求激增目前刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，从市场上看，大多为一居，两居到小三居户型，刚好符合家庭居住需要，而有了二孩以后，显然这样的划分将会令空间变得局促，也许是家长没有了独立的书房空间，也许是孩子们需要玩耍嬉戏的活动空间。因此，未来小户型刚需房将受到市场挤压，其地位变 展开
学区房必涨!趋于大户型!超生严重地区影响更大!普遍二孩新政策落实，从长远来看对房地产市场将会带来怎样的影响呢?大户型需求激增目前刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，从市场上看，大多为一居，两居到小三居户型，刚好符合家庭居住需要，而有了二孩以后，显然这样的划分将会令空间变得局促，也许是家长没有了独立的书房空间，也许是孩子们需要玩耍嬉戏的活动空间。因此，未来小户型刚需房将受到市场挤压，其地位变得较为尴尬。目前刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，从市场上看，大多为一居，两居到小三居户型，刚好符合家庭居住需要，而有了二孩以后，显然这样的划分将会令空间变得局促，也许是家长没有了独立的书房空间，也许是孩子们需要玩耍嬉戏的活动空间。因此，未来小户型刚需房将受到市场挤压，其地位变得较为尴尬。学区房需求大量增加二孩的放开将带来就学的压力，给目前本就火热的学区房更添一把火；由于目前传统学区房，房龄较老，小区环境较差，但是价格却堪比“豪宅”。而对于这些望子成龙成凤的父母来说，既然有能力生二孩，那挤破脑门都想为孩子换一个良好的教育环境，学区房将供不应求，优质学校的学区房更是优中更优。对此，若学区房名额不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若学区房名额可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；未来购房者在买房时，对项目周围是否有配套学校设置也会更加看重，尤其是好学校。所以一定紧盯优质学校的学区调整政策，就是未来最大的房产投改善性购房需求增加改善性需求大部分为三到四居宽裕户型，对于生二胎的家庭来说，在拥有两个孩子以后，三居产品对他们而言将成为刚需产品。开发商也需要考虑增加婴儿房等功能房的设置。未来，四房成为二孩家庭的首选，五房则成为市场的改善性需求产品，多出的空间作为2个孩子儿童娱乐室等。另外，想生育二孩的家庭，基本是具备较好经济基础的，且父母可能工作繁忙，老人有心无力照顾二孩，在照顾2个孩子方面，他们更愿意聘请专业保姆，因而在今后的产品设计上，会将保姆房重点列入设计范围。房地产的冬天开始回暖了？根据购房的人口结构，20-44岁的人口是买房的主力，大部分人在25-30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20-44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然，长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益，房地产行业也不例外。但是，当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二胎政策措施全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响。从二胎政策对楼市的趋势影响来看，虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实，但是，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。该文转自华阳国际自媒体。另附网友总结超生严重地区:1.潮汕地区（非男孩不要，生多少个取决于什么时候生到男孩）2.海南，粤西，桂东地区；3.闽南地区（情况类似于潮汕）4.四川农村（很多四川民工都跑到外省生孩子，在外地生四五个根本没人管）5.河南农村（思想比较保守落后，农民有的都跑到山里生孩子）……其他地方除了少数民族地区都差不多，生育率最低的要算江苏和东北了，这两个地方的城市化比较高，重视教育，基本都是独生子女，优生优育。本人家在东北,在广西上学,在广东工作,广西广东超生情况的确如此,潮汕地区真的生三四个好正常的.对房价应为分区域影响.学区房必涨! 收起
