我现在的情况:2012年宝宝出生买的65平

我现在的情况:2012年宝宝出生买的65平,组合贷80w（50w公积金 30商贷)。当时产证上是写我和我老婆还有岳父岳母共4个人的名字。现在2015年，房子嫌小了，准备再换套大的，贷款还在正常还款中。请问，将现有的65平房子卖掉换新房，贷款方面怎么计算，这是否属于改善型住房的标准？