请专业人士解答二手房买卖过程中中介的收费和服务流程

我们家最近准备买套二手房，在中介交了2千元意向金后，已经和房主见面谈了价格，价格现在差不多谈好了， 准备签合同。中介告诉我，签合同的时候要准备2w元定金，1w是给卖家的，1w给中介。我对给中介的1w定金有疑问，因为房子的价格40多w，中介费也就8k多吧，我签合同的时候再给中介1w，加上之前给过的2k意向金，那总共都1w2了，而且我钱都给了中介之后，如果买卖过程中出了什么问题，最后交易没有完成，中介能爽快地吧1w2退给我吗？或者交易过程比较复杂，我怎么保证中介能为我服务到底呢？我总觉得我要再给中介交1w，那我在中介面前是一点话语权都没有了，反正他们钱都收到手了。如果到时候签了合同，我还得先帮房主交清银行贷款之后再办过户，如果我把贷款交清了，房主跑了，或者不卖了，那我该怎么办？我到时候只有找中介，中介反正1w2都收到了，到时候凭良心帮我就帮，不讲良心也可以不管我这档子事了啊，那我到时候该找谁？可能我的想法有点幼稚，毕竟买房子这种事情我们普通老百姓也没机会积累很多经验。我就是想搞清楚，中介为我提供的服务，有没有法律保障？我买房子，和卖方之间有房屋买卖的合同，那我和中介之间有没有合同要签呢？用什么来规定中介的责任？还有就是，中介费到底是什么时候付？盼业内人士、专业人士、知情人士帮忙答疑！！！我在武汉 收起