北京纯土地楼面价13231元/平米那要是建好卖得多少钱呢

按照土地款+税费+成本+利润的原则，最低价不会低于3万元。

不知道您是如何定义“好卖”的。您问题所述的土地楼面价13231元、平米，是通过土地拍卖的成交价折算出来的话，那么您就完全可以得出您的建安成本，及相关的行政审批费用。这几个数据整合起来，您就可以作为参考，以此来确定您的销售价格。