关于抵押权和受偿权的问题情况有点复杂!

简单来说，我A债权人，B是债务人！B有一套房产，购买时180W，现在市值跌价估计最多市值160W，带有105W按揭在付！B欠我100W，已做抵押他项权证！B在给一笔第三方银行贷款做最高额担保人！写明用财产抵押并未做房产抵押登记！房产系唯一住房，人均面积略大于，该市的平均住宅面积，略大于不是别墅，也就是面积100多平方住俩人！现在，B的担保合同，债务人出现债务问题，如果第三方银行启动诉讼，势必会牵扯到B，这种情况下我的还款时间还未到（还有半年）！我的问题是：1，第三方银行是否有权拍卖这套房产。2，该套房产其实拍卖了后，支付过按揭款后剩下的全给我也不够，这种情况下第三方银行还是否会要求查封拍卖！3，如果房子现在被拍卖，我是否可以在我借款合同到期前，提前要求参与受偿。4，如果房子走司法拍卖程序，律师费拍卖费这些使得房子本来不多的剩余金额更少，是否可与法院协商，让B自行拍卖，所得款项偿还与我（我因该是第二顺位受偿人，优先于第三方银行吧） 收起