二手房交易问题:我是通过中介公司买的二手房买价是23.69万不包括中介费,现在问题是卖方的房产证是在

二手房交易问题：我是通过中介公司买的二手房买价是23.69万不包括中介费，现在问题是卖方的房产证是在银行抵押贷款19万，房产证在银行，我们协商由我出13,69万卖方出5.31万把房产证拿出来再去其他银行贷款过户【我要贷10万的房贷】问题就来了：假如我用了13.69万现金把房产证哪出来后去银行贷款。房产证属于两个人拥有一方不签字贷款或过户我该怎么办。怎么维护自己的权益？事前如果写协议应该怎么写？卖方提供身份证，离婚证那些，如果房产证从银行拿出来后由我保管有用没用，卖方可不可以称房产证掉了去补办 收起