从投资的角度讲，公寓与住宅究竟有什么区别？目前深圳同样区位和质地的房子，公寓要比住宅便宜至少三分之一，这算是价值洼地吗？

公寓不限购不限贷,产权有40年，50年，70年使用性质之分,适合纯投资,按照正常房屋买卖流程交易，而且还是一层楼10多户人家的，对于安全性就没那么高,跟正常的一梯两户肯定不能比的!而且税费是按照商用房来交得比正常住宅的税费要高出很多的! 当你在卖的时候可能是接盘的人比较的少，所以公寓要比住宅便宜，这是正常的

公寓投资适合有闲钱做长线投资的，也就是说收租之类的，但是压力较大，首付需5成，贷款只能10年，因为后期交易费用较多，市场会偏小，而住宅投资就比较灵活。