子女年满18岁可以上房产证避开3%的契税吗

我想问的是这种风险大吗，先办个公证，余下的1%的契税1%的个税上涨了咋办。求分析我和弟弟共同出资现金全款买一套二手房？谁知道2年后的政策会不会变啊？如果2年后政策变了，房产证不足2年，2年之后过户。我们和卖房者达成协议，要上5.6%的营业税.6%的营业税避开了。谢谢。为了避这个税，即使5