仁恒河滨花园社区各户型面积及优缺点?主力户型是什么?（来自上海仁恒河滨花园小区）

 组对盘56问   一、房屋本身  1  了解该社区各户型面积及优缺点？主力户型是什么？  2  社区有多少栋楼？哪些是塔楼？哪些是板楼？  3  社区是否是学区房？学区房的教学质量？中学是哪里？  4  该社区的各户型的采光情况？采光时间?  5  该社区的层高是多少？利用率是多少？楼间距是多少？  6  该社区的外立面是什么材料？有什么优点？  7  该社区建筑年代是哪一年？建筑结构是什么？这个结构有什么优点？  8  该社区入住是哪一年？有没有回迁户？有的话是哪栋楼？多少户？现在还有多少户？  9  该社区房本的下发年代、有没有营业税、个税？契税、土地出让金是多少每平米？综合地价款是多少   二、社区  1  该社区里面有哪些单位职工构成（公房这样的情况会多一些）？  2  租该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里租房的主要原因是什么？  3  买该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里买房的主要原因是什么？  4  社区的停车位如何？  5  该社区的开发商是哪个？各期的开盘价是多少？该盘获过什么奖项？该盘的设计理念是什么？该开发商获过什么奖项？  6  该社区的占地面积是多少？该社区是多少面积的社区？  7  该社区的容积率是多少？  8  该社区走人的出口在哪里？入口在哪里？走车的入口在哪里？出口在哪里？是否是人车分离？  9  社区有没有业主群或者业主业主论坛之类的社交圈？  12  该社区有央产房吗？是那个机关单位的？能上市吗？  13  能简单描述一下该社区居民的总体素质与构成结构吗？  14  该社区的邮寄地址是什么？邮编是什么？   三、配套  1  该社区的会所收费是多少？里面都有什么设施？  2  该社区的绿化率是多少？是哪个设计公司设计的？该绿化的优点是什么？  3  该社区物业公司名称是什么？这个物业的优点是什么？  4  该社区的物业费是多少？电是多少钱1度？水是多少钱1吨？热水是多少钱1吨？取暖费是多少钱1平米？自取暖各户型每年平均要用多少钱？自取暖是用电还是用燃气？停车在哪里？地面停车费多少？地下停车费多少？包月是多少？买一个停车位价格是多少钱？  5  该社区保安公司是哪家？一共有多少个保安？该社区的治安情况怎么样？  6  该社区的居委会是哪个？在什么位置？属于哪个街道管辖？  7  该社区的派出所是哪个？在什么位置？  8  该社区周边有什么标志性建筑？  9  该社区周围有什么银行？  10  该社区周围有什么幼儿园？入托的条件是什么？收费是什么？现在有多少小孩？这些小孩住在该社区的有多少？办托理念是什么？师资情况？  11  该社区周围有什么小学？入学的条件是什么？收费是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？  12  该社区周围有什么中学？入学的条件是什么？收费是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？  13  该社区周围有什么高中？入学的条件是什么？收费是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？  14  该社区周围有什么大学？  15  该社区周围有什么医院？是否是医保医院？  16  该社区周围有哪些超市？距离该小区是多少米？  17  该社区周围有哪些市场？距离该小区是多少米？  18  该社区周围有哪些早市？距离该小区是多少米？几点开始？几点结束？  19  该社区周围有哪些商场？距离该小区是多少米？  20  该社区周围都有哪些有特色的餐厅？什么口味？什么特色？  21  该社区的宽带入户的情况？是什么宽带？收费是多少？  22  该社区办理电话更名在哪里？办理宽带在哪里？办理歌华有线更名在哪里？  23  该社区未来的交通、购物、文化等方面的规划具有哪些   四、交通  1  该社区有哪些地铁站？站名是什么？距离该小区是多少米？走路要多少分钟？  2  该社区有哪些公交线路？站名是什么？距离该小区是多少米？走路要多少分钟？这些公交的起始站都是什么？各公交线路沿途都经过哪些地方  3  如果带客户该社区的最佳带看路线是什么？如果想避开对手的最佳带看路线是什么？   五、金融投资  1  该社区不同户型的租金价格是多少？  2  该小区均价多少钱？   六、公司  1  搜房网成立时间?一共有多少名员工?在哪些城市有二手房电商业务?   七、成交  1  了解近半年该社区的买卖成交数量及成交价格,搜房网卖了多少套?  2  该社区的评估价是多少？最长可以贷多少年？最低过户价是多少?  3  该社区我们现在系统里有多少套可以出售？有多少套可以出租？  4  你们的费用怎么收取?怎么解释0.7%?选择搜房网对于客户有哪些好处?  收起