现在投资新城区商业地产前景如何?

目前看中了济南西客站片区的一块商业地产，想入手一套店铺，不知道现在商业环境如何，房价是2-3万一平米，最小的有20平，最大的有300平左右的，考虑买一套地产也好，附近的住宅小区很多，有没有懂行的兄弟分析分析，如何？