购买商铺,地产商违约。

售楼部打来电话要我们补上首付剩余的款项。可是房子并没有按期交工，（这里的时间已经是违约后一年了）算上先前交的20万我后面又向银行贷了38万，现在只有我这不给退，这个我拿不出来，在这办不下来，（这件事情可以成为不给我退房的理由吗？办不办的下银行的贷款，再补齐首付款，他们也没有交工，除非我们找到下家给卖了？就算是去年办下贷款也是违约一年以后的事情了，好办理贷款，他们都退了房子，好像已经在房管所登记，当时交定金20万，请问律师，所以一直在拖？）到今天2014年4月11日，我这里有责任吗，我这里办不办的下来贷款不能成为最初他们违约的证据吧，在2013年10月，他们不给退，要我还上前面的贷款或者要3年的银行流水，合同规定于2012年10交工，总共交清首付58万元，我现在要退房，但是要按照合同他们12年就该交房子了，我有多大的胜算啊，余下贷款，如果是这样的情况。其他的业主因为只交了定金。2个月后说我在另一个银行有贷款我于2011年10月购买本地商铺一套 收起