商业用房拆迁补偿问题

两者价格相差5倍之多，分上下2层，有没有相关的法律法规可以让我们参照的。请问这种评估方法合理么，二楼确实按照住房进行评估的？家里是开商店的，当初买店铺的时候房产证上写明是商业用房，决定拆迁我所在的那个市场。今年市里搞城市规划，如果不合理？谢谢了，但是一层是按商业用房评估的