老公11年前有套和父母一起的房子，组合贷款。现在婚后我们买房，打算把这套还清然后纯商贷。1.我们这样算首套吗？利率是不是能享受首套优惠？2.打算十月底就还清贷款，是否还清后立马可以到银行重新贷商贷？

首先要看11年前的房子上有没有你老公的名字，没有名字就很好办。 第二要看你们婚后是否组成新的家庭户口，如果你们的户口里只你俩就肯定是首套的。 如果父母没事在十一年前给儿子的名字加上去了，而且婚后不立户头，那就只能按你说的办了，麻烦也不是很大，多花点钱多花点时间就可以了。

全还清后可以立马再去申请贷款，商业贷款按照首套计算，利率享受首套优惠。但是公积金再贷款需要余额，如果是10月底全还清，那么你老公的公积金余额为零的话，只能使用您的公积金来贷款，按照余额的40倍，贷满为50万，有补充公积金最多贷60万。 在税费上，你们算是二套房来计算税费

算首套的，而且您还完以后也能直接贷款的，但是你这里税费是按二套计算的。

还清贷款，现在银行就算首套。利率按首套基准利率打9折，资信好的可以88折。提前还贷需要银行预约，各个银行提前还贷预约期不同，最多是一个月就能还款，到时会有抵押注销凭证，还清后即刻就能贷款，首套贷7成。但你买房的契税会是3个点，因为你老公名下有另一套和父母一起的房子，我这样说，您能明白吗？

可以做首套房的，享受首套优惠