买房付了四十万签了购房合同,卖房又把房子抵压贷款怎么办?

首先把四十万要回来，然后再追究其违约责任，或者是让他把房子解压出来继续履行合同，买房卖房建议还是通过有实力的中介公司，中介费不会白花的，花上一两万的中介费，就是给自己买的房子上了一份保险，而且还省时省力。买房卖房就找京城广厦为您保驾护航。

追究其违约责任，要求其支付违约金

你好，可以依据你们的合同解除合同，并要求卖方承担违约责任。 

主张违约金

可以追究违约责任

卖房要承担违约责任。

让他撤除抵押，否则构成违约具体看你们合同的约定