您好,我将要购买二手学区房,其中房东户口未迁出,前前房东小孩还在该房子所在学区读书占用学籍,请我我该

您好，我将要购买二手学区房，其中房东户口未迁出，前前房东小孩还在该房子所在学区读书占用学籍，请我我该如何把这几项写入合同的违约条款呢以及违约金怎么写呢