二手房过户时间未约定

您好，律师，一套二手房，在双方谈妥房价后，买方要求双方签订《二手房屋买卖合同》后再根据合同中的未尽事宜双方另行议定后签订补充协议，可卖方闲买方事儿有点太多，心眼多为由拒绝签订《二手房屋买卖合同》，直接签订《协议书》。房屋现为出租情况，据房主说2016年1月15日到期。双方签订了二手房协议书，协议里只约定了“卖方于2016年1月15日前将房屋交给乙方，买方付清尾款”，没有约定双方何时办理过户手续，但卖方也曾在短信里提到，双方商量好的最终的房价是以2016年1月15日前办完过户手续为前提的。现卖方以“10月份以内为期限，太长不行”为理由，让买方尽快办理过户手续。同时，由于买方在与卖方短信联系时也提到下周，即2015年10月19日的一周时间里办理过户，因此卖方便以此内容为依据，要求买方尽快过户。请问：首先，对于过户时间未在协议里约定的这种情况，根据《合同法》等相关法律，是否有什么规定，比如：协议签订后多长时间内，无论卖方出于何种原因要求买方尽快办理过户手续，买方都必须协助？其次，按照协议约定，对于买方，可否这样，只要买方在2016年1月15日前卖方把房屋交给买方的这段时间内办理完过户手续，这样买方就不是违约方？再次，根据卖方在短信里提到“卖方不敢保证卖方不会反悔”，那么买方可否理解为卖方所说的反悔除了不出售房屋，还可能出现卖方在2016年1月15日后有意拖延过户时间，这时，买方如何在不违约的情况下保障自己的合法权益不受侵害？期待您的回答，谢谢！ 收起