我叫张天虎，男，汉族，住河南林州市桂园街道家和港湾二号楼1单元10层楼西户。2008年6月25日，我与林州市上庄置业有限公司签订了一份商品房（现住房）买卖合同。合同约定面积148.9平方米，且约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以林州市房产管理部门实测登记面积为准，据实结算。（特别说明，合同上另外两种结算... 展开
我叫张天虎，男，汉族，住河南林州市桂园街道家和港湾二号楼1单元10层楼西户。2008年6月25日，我与林州市上庄置业有限公司签订了一份商品房（现住房）买卖合同。合同约定面积148.9平方米，且约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以林州市房产管理部门实测登记面积为准，据实结算。（特别说明，合同上另外两种结算方式，按住建部规定和按套结算方式，签合同之前已被开发商划掉，据实结算是唯一选择）。2009年5月交房，2009年后半年我装修入住。2010年我被告知房子实测面积成了161.43平方米，超出合同约定面积8.4%达12.5㎡。这栋楼共64户，每层4户分别超出约定面积8.4%达12.5㎡（1单元西户约定面积148.9㎡，实测面积161.43㎡）,超出11.8%达17㎡（1单元东户约定面积143.8㎡，实测面积161.㎡），超出8.9%达12.8㎡（2单元西户约定面积143.8㎡，实测面积156.6㎡）,超出15.8%达30.6㎡（2单元东户约定面积193.73㎡，实测面积224.37㎡）.。 问题一：签合同时开发商留给我们的唯一选择就是签字，这样的合同是不是格式合同，霸王合同，是否应该撤销？第一次问开发商面积为啥大了，大在哪儿，开发商说算法不一样，再问时开发商让找房管局。请问面积大了我们有无知情权，开发商有无解释告知义务。问题二：我们的房子实测面积已远远大于约定面积8.4%、11.8%、8.9%、15.8%，这已远远大于住建部的规定3%.请问原合同是否明确有效？实测面积可以比约定面积大多少，可以无限大吗？问题三：有的住户已按合同约定面积交开发商钱办了契税，现在又让按房管局实测面积补交房款，这又作何理解？ 张天虎 13938688218 收起
