买鹰潭xx公司的集资房想按揭,怎么办理

我是想买鹰潭xx公司的集资房。情况如下：1.是从xx公司的职工手上买 2. zz公司请来的开发商已经交房撤走了。 3.该职工还没有在购房合同上签字，未办房产证。 4.咨询了zz公司相关领导，不能办理按揭。 本人想不产生2手房交易的情况下，按揭买下这套房子，请问有什么办法，要准备什么相关资料办理。谢谢！