非亲戚间房产过户,实际上就是过个名字,不是用资金买的那种,要缴1.5%的房款契税,那这个房款怎么算?

1房款可以任意确定，也就是1元至无限元。2房款现在影响的主要是税费，也就是房款定的很低，这样1.5%的税费就会低，如果你房款定的很高，那1.5%的税费就会对应升高。3为了防止规避税费而将网签合同中的房价款定的过低，造成国家税费的损失，所以每个地方的房产部门对每个区域的房产都有一个政府指导价。如果你们约定的房价低该地区的政府指导价格，那就需要按照该地区的政府指导价格的基数缴纳税费，如果你们约定了1元成交，该地区房产的指导价格是3000元每平米，那你就要按照3000元每平米乘以房产面积数，得出你房产的指导价款，然后乘以税率基数比如1.5%，这样就是你必须缴纳的税款，虽然你们的成交价格很低。如果你们的成交价格很高，就上个数字举例，比如指导价格是3000元每平米，但你们的成交价格是5000元每平米，这样就按照你们成交的这个高的价格（单价乘以面积后）乘以税率基数比如1.5%，得出的就是你们要缴纳的税款，如果真是过个名字，不涉及其他的话，你们可以采取降低成交价的方式合理的去避税。但未避免日后的纠纷，可以通过其他协议 声明 证明的方式阐述事实真相，否则如果日后因为避税而降低的成交价造成相关纠纷，其他能有个证明作为法律的保证，这个自己酌情而定。1 收起