关于让房东退还多付房租?

我因先支付一年房租16800元，提前一个月给房东说不续租房子，并与房东协商一致我让出两个的房租作为违约金，房东也同意了，但在我要求退还我余下的5个月房租7000元时，房东却说要等到房子出租后才给我。