正在买一套二手房 房产证是79平方但实际面积是110平方 楼房统一加建的 土地证是划拨的 是教师公

正在买一套二手房 房产证是79平方但实际面积是110平方 楼房统一加建的 土地证是划拨的 是教师公寓的房子 中介讲过户后房产证上没有蓝色的那个 产权登记专用章 但房主现在房产证上有蓝色的产权登记专用章 请问这房主能买吗 要注意什么？