一个房子抵押给2个人算不算诈骗?

各位律师你们好，我的朋友把房子先后抵押给了2个人，都签了房屋买卖合同。由于房子还没有下房证，所以没有到房产局去办理相关的抵押手续，只是在公证处做了公证。我的朋友有这2个人的电话录音，可以证实这只是借款，而不是买卖房子。2个人分别都是借了12万。现在房子的总值是刚刚够这些钱的。我朋友手里还有给这2个人利息的汇款凭证。请问各位律师，这算诈骗吗？？？ 收起