离婚协议房子归孩子,是过户还是公证,现在给孩子办什么手续最能保护孩子的利益,

丈夫重病有生命危险,听姐妹们挑拨要和妻子离婚,协议共同财产两处房,一处归丈夫所有,一处给孩子,房产证上是孩子父亲的名字,孩子未成年,跟母亲生活,想把房产证过户到孩子名下,可是现在不能走买卖过户,只能走赠与过户,这样的话,等孩子长成年以后如果再想买卖房子的话,除了收正常的税以外,还要多收20%的税,这样的税太重啊,该怎么办,怎么样才能保护孩子的利益,怎么才能使孩子以后没有什么遗留问题,怎么把事情解决的清清楚楚,再没什么牵连,帮帮这位母亲,谢谢!另外做个公证不过户可以吗?还是就是赠与过户不划算也要走赠与过户的好,我该用那种办法好,急用 收起