住房抵押货款

想买房，办房贷，担保人都找好了，结果银行已我无法证明自己的收入来源为由，不给我办理房贷（公积金也没有）。 现在又想了个别的办法，朋友愿意拿出他的房产证给我做抵押， 这样可以办理房贷吗？我能付百分之五十的首付。只有5分。。。。