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要将住宅改为商业用房,不仅需要符合法律法规和管理规约,而且还必须得到所有有利害关系的业主书面同意。《物权法》第77条明确规定了业主的权利和义务,擅自改变用途的行为可能会遭受法律制裁,需要恢复原状或赔偿损失。
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