我在今年7月买了一套二手房,合同上注明8月30日前到房产部门办理所有权转移手续,逾期15日以上可以解

我在今年7月买了一套二手房，合同上注明8月30日前到房产部门办理所有权转移手续，逾期15日以上可以解除合同，但卖方一直拖到9月25号说要我们先付他18万帮他解压，打了个借条，注明解压完成后，直接抵押房屋房款，有签字手印，现在我觉得他的房子不是很好，合同能解除吗？钱能拿出来吗？是不是算他违约？