我房子首付第一次交了八万八千块钱!去银行办贷款!银行要求加三万首付!然后我交了!可贷款迟迟办不下来!

我房子首付第一次交了八万八千块钱！去银行办贷款！银行要求加三万首付！然后我交了！可贷款迟迟办不下来！都两年多了！每次打电话问开发商代理！他就叫我等！按照他们的要求所有该提供的资料已经交上去了！我想问下如果不够贷款资格我要求退房会有违约金吗？或者现在我直接想退房会有违约金吗？不想这样拖下去有什么好的办法？