关于商铺转让,是否符合买卖不破租赁?

我想接一个超市下来经营，对方不是一手房东，一手房东是一个房地产公司，超市方还有8年合同，问题在于房地产公司的房产被法院冻结，以前还通知过不要把房租交给房地产公司了。这种情况下超市是不是享有买卖不破租赁的权利？如果我和超市在房地产公司同意的情况下可以签订转让协议吗？是不是可以享有买卖不破租赁的权利？有没有其他的风险？